Опубликовано: 3-03-2020, 19:56
К концу 2019 года стоимость жилья в новостройках достигла докризисных показателей
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве, между МКАД и Третьим транспортным кольцом, составила 220 700 рублей. Этот показатель почти достиг докризисной стоимости. Последний максимум средней цены был зафиксирован в конце 2014 года. Тогда покупателям за «квадрат» в среднем приходилось платить 221 300 рублей.
На рассматриваемой территории за 2019 год на рынок были выведены 72 корпуса в 34 проектах. Еще 74 корпуса появились в рамках жилых комплексов, строительство которых началось до 2019 года. В сумме за год на рынок вышло 146 новых корпусов, что на 9,7% меньше, чем в 2018 году, когда данный показатель достиг рекорда. Суммарная площадь продаваемого жилья уменьшилась на 27%, и составила 2,3 млн. кв. м.
Как рассказывают эксперты, сравнивать показатели с 2018 годом не совсем корректно, так как в тот период компании стремились вывеси на рынок как можно больше жилья из-за грядущей реформы. Поэтому правильнее сравнивать цифры с 2017 годом. По сравнению с ним, в 2019 году объем выведенного на рынок жилья оказался больше. Примечательно, что переход в июне на проектное финансирование никак не повлиял на ситуацию на рынке.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2019 году составила 220 700 рублей, это максимум, начиная с 2015 года. Квартиры на рынке не задерживаются. Но это связано не с ростом реальных доходов населения, а со снижением ипотечных ставок. С этим же эксперты связывают и рост цен на недвижимость. Купить квартиры в новостройках в Москве стало выгодно из-за сравнительно небольших переплат по ипотеке, и это привлекает людей.
В 2019 году банки выдавали ипотеку под 9,9% годовых (средняя цифра), в 2014 году процент составлял 12,5. Такое изменение снижает ежемесячный платеж за квартиру на сумму около 10 000 рублей, если берется жилье, стоимость 8 млн рублей, с первоначальным взносом 20%.
Причиной роста цен на квартиры в новостройках, а также повышения спроса, стал ажиотаж вокруг июльской реформы. Застройщики обещали рост цен на 15-20%, и те, кто планировали в ближайшие годы решать квартирный вопрос поторопились. Но такое повышение спроса без роста доходов населения привело к исчерпанию спроса после реформы. В результате, во втором полугодии 2019 года продажи квартир в новостройках снизились на 25%. Но в 2020 году рынок снова оживился. Эксперты не ожидают сильного роста цен на жилье в ближайшее время. Это может произойти только есть ипотечные ставки еще серьезно понизятся.